Office Park ——引领全球高端写字楼新趋势
在全球经济快速增长以及中国经济持续高速增长的时代背景下,写字楼的租金与售价连创新高,写字楼市场也越来越多元化,各种各样的办公物业项目持续不断的推向市场,写字楼市场的竞争也日趋激烈.无论是办公所需,还是投资所需,对写字楼物业形态的选择成为租赁或购买写字楼时的一个考量因素.根据笔者多年从事商业物业运作的经验，笔者认为Office Park将很快以其先进的人性化办公理念击败传统写字楼，成为国内最值得投资的高端写字楼物业，并占据国内写字楼市场的主导地位。
当前国际高端写字楼市场的三种主流物业形态
其一，Glass Box. 位于城市中心CBD商圈的高层办公大楼，国外戏称“glass box” ,即玻璃盒子，典型的如911事件中的纽约世贸中心。其主要特点是集约用地，用玻璃和大理石将高耸的钢筋混凝土柱子包起来，然后像鸟笼一样把人装进去。
其二，Office Park..位于城市生活圈与CBD商圈外围的花园式办公园区，国外称为“Office Park”，典型的如美国硅谷的大大小小的Office Park, 中国本土的如上海浦东金桥Office Park。其主要特点是多元多单体，大空间，带花园。
其三, Office Villa. 位于城市郊区的独立办公别墅,国外称为”Office Villa”,一般为极有实力的大公司高层管理人员的办公地点,典型的如比尔盖茨的豪宅。其主要特点是极佳的生态景观与极高的私密性。这种办公物业是每个老板和员工的终极梦想，上班基本等同于度假，在目前的中国很难普及。
在国内，由于人们对高端写字楼市场的认识不足，往往盲目的崇拜“玻璃盒子”，竞相提高城市海拔。而国外早已体会到玻璃盒子的痛苦，纷纷摈弃超高层写字楼，转而发展更加人性化的Office Park和Office Villa。
传统高端写字楼存在诸多弊端，未来发展不容乐观。
欧美发展超高层写字楼主要在上世纪七八十年代，受到建筑技术的革新，以及更接近上帝的信仰驱使，欧美大力发展超高层写字楼，然而到了21世纪，特别是911事件后，人们纷纷开始了对这种盲目行为的反思，理性的看待高层写字楼，许多国家开始反对超高层建筑，并明确指出了高层写字楼的诸多弊端：
a. 长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率；
b、中央空调系统导致办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，易导致交叉感染，不利于身体健康；
c、有效层高低，造成空间狭小拥挤的感觉；
d、租金高导致公司为节省租金而租赁较小的办公区域，人均办公面积较低，大部分员工在格子间里办公，没有休息间或休息间条件差；
e、停车位紧张，停车秩序差，车辆进出难；
f、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观；
g、工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀，直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神；
h、数千人在同一栋楼里办公，无法应对火灾、爆炸等公共安全事故，人身安全没保证。
Office Park更加人性化，更加经济实用，日渐成为21世纪办公物业的主流趋势。
Office Park的诞生
田园：溶自然、生产、生活和娱乐为一体的原始模式不管从什么时候开始，从猎采过渡到定居生活为特征的畜牧和耕作，是一场革命，史学家称其为农业革命。
花园：当种植不是为了生产而是为了美，耕作不是为了生存而是为了娱乐时，花园便产生了。
院子：中国文化中的庭院及美国文化中的院子，都不完全等同于花园，如果比较一个独立家居的三个概念，即地块、院子和花园的话，那么地块意味着地产，院子则意味着一个围合的，具有于某种功能的场所，而花园则意味着照料、投入、观看和欣赏，这三者构成了一个照料的等级层次，美国人拥有私人地产，并在其上围筑了院子，而在院子中装点花园。院子和花园是美国人投注时间、精力和金钱的一个重要场所；是体现对自然的关爱的重要场所。
第一个Office Park：花园、宫院、车库与官邸的结合，是美国文化中的一个创新与发明的戏剧性场所，并由此诞生了王安电脑和惠普公司。在加州Palo Alto的Addison Avenue 367号的车库和院子甚至被正式认定是硅谷的发源地。1939年，在这里William R．Hewlett和Oavid Packard成立了HP公司并发明了公司的第一个产品(Winslow，1995)，而那个Addison Avenue 367号及其附近的花园则被认为是全球第一个Office Park。
溶自然与生产、生活和娱乐为一体的“田园生活”一直为农业时代的文人雅士们所赞美，也为工业时代的人们所向往，而其回归现实，则是几千年之后。硅谷的崛起，让人们看到了21世纪经济的主流世界。欧美的写字楼开发商们也纷纷开始在全球各地建造类似硅谷的Office Park式办公物业，“Park”的概念正式从生活形态升级为工作形态。
Office Park有别于传统写字楼的优点：
a、优秀的园区生态氛围与景观；
b、建筑风格独具个性；
c、有良好的自然通风和光照，有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间；
d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套；
e、更舒适高档的休闲会谈场所与公共交流空间；
f、更邻近生活区, 安静、舒适、方便
g、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态，能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。
国外的Office Park
金桥Office Park
Office Park理念正加速在国内传播，其物业理念也日益为国人所认同。上海浦东金桥Office Park作为国内第一个引进的Office Park，伴随其总部经济理念的植入，已经获得了巨大的成功，诸多500强企业以及中国顶级公司争相入驻，如柯达、华为等, 并且已成为国内外领导参观浦东时的重要目的地之一。
创新中心Office Park
目前Office Park已经引进到苏州，苏高新集团在新区珠江路竹园路路口建设了创新中心Office Park，是中国第二个Office Park项目，也是江南地区第一个引进的Office Park项目。创新中心Office Park以其独到的物业优势已经吸引了飞斯卡尔（摩托罗拉半导体）， 国家信息产业部电子五所、赛宝实验室等世界500强与国内顶级研发机构，很快成为金桥Office Park在苏州的翻版。
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